智慧養(yǎng)老地產(chǎn)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(原某些)

智慧養(yǎng)老地產(chǎn)系統(tǒng)開發(fā)的建設(shè)過程中,除了需要養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)外,還應(yīng)該在開發(fā)過程中,在建設(shè)過程中,注意注重與市場(chǎng)發(fā)展相結(jié)合,使得智慧養(yǎng)老項(xiàng)目在制定時(shí)能夠因地制宜,以滿足各個(gè)階段的養(yǎng)老需求。

智慧養(yǎng)老地產(chǎn)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案,從養(yǎng)老地產(chǎn)的角度考慮,應(yīng)該針對(duì)以下幾點(diǎn):

一、養(yǎng)老地產(chǎn)的概念性規(guī)劃

老年人是老年人口,養(yǎng)老地產(chǎn)的服務(wù)對(duì)象是老年人,與傳統(tǒng)養(yǎng)老地產(chǎn)不同,養(yǎng)老地產(chǎn)是專門為老年人的居住而設(shè)計(jì)的服務(wù)體系。養(yǎng)老地產(chǎn)與老年人所熟悉的住宅小區(qū)自然資源、人文環(huán)境、交通等屬性息息相關(guān),在養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的過程中,應(yīng)該始終把老年人生活與文化資源放在首位,注重在養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中,建設(shè)養(yǎng)老住宅的配套設(shè)施,例如養(yǎng)老服務(wù)配套設(shè)施等,為老年人提供全方位的養(yǎng)老服務(wù),這不僅是養(yǎng)老地產(chǎn)的重要性需求,也是養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)性需求。

二、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的壁壘劃分

在養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng),商業(yè)模式的不同主要有如下幾種:

一、開發(fā)商利用產(chǎn)品特點(diǎn)和地理?xiàng)l件優(yōu)勢(shì),直接與客戶所消費(fèi)群體形成鮮明的對(duì)立面,形成“新老年公寓”的設(shè)計(jì)風(fēng)格;

二、銷售市場(chǎng)不是養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)品開發(fā),也不是養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā);

三、銷售市場(chǎng)是以銷售為導(dǎo)向的,沒有銷售的營(yíng)銷;

四、銷售市場(chǎng)不是以銷售為導(dǎo)向的,銷售的產(chǎn)品是“服務(wù)”,只是賣產(chǎn)品;

五、養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目要有全生命周期的產(chǎn)品開發(fā),不僅要考慮老年人的精神需求,還要考慮開發(fā)公司的銷售能力和企業(yè)對(duì)消費(fèi)者的服務(wù)能力。

選擇開發(fā)商和養(yǎng)老地產(chǎn)商之間簽訂銷售合同時(shí),要注意避免因沖動(dòng)的噱頭和輕率的低價(jià)套路。

不同的開發(fā)商養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,服務(wù)要求、價(jià)格、戶型、面積和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是不同的;

不同的開發(fā)商養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,則要考慮銷售內(nèi)容、產(chǎn)品、區(qū)位、區(qū)域、樓層和物業(yè),以及配套條件等因素,并且還要考慮與自身運(yùn)營(yíng)能力、品牌、品牌等掛鉤的配套。